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Nach §7i und §7h EStG lassen sich die Sanierungskosten für Baudenkmäler und bei Objekte in Sanierungsgebieten in den ersten in den ersten 12 Jahren zu 100% abschreiben!
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Du willst wissen, wie es sich bei dir steuerlich auswirken kann? Schau dir unsere Beispiele an.
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Off-Market Immobilien in Süd-West
Deutschland mit bis zu 85% Sanierungsanteil
Unsere Immobilien werden ausschließlich von erfahrenen Bauträgern und Architekten entwickelt und sind von regionalen und überregionalen Banken geprüft.
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Geprüfte Berechnungen vom Steuerberater
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Energetisch sanierte Immobilien
mit KFW - Förderung
Bist uns findest du energetisch sanierte Immobilien, die den neusten KFW-Ansprüchen entsprechen.
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Durch unser Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken sind bei uns selbst im aktuellen Zinsumfeld 108% Finanzierungen möglich!
Finanzierung deiner Immobilie mit ETF-Sparplan
Neben dem klassischen Annuitätendarlehen können wir deine Immobilie auch mit einem Tilgungsersatzprodukt und ETF-Sparplan finanzieren.
Du profitierst so gleichzeitig von der Wertentwicklung am Aktienmarkt und genießt die Vorteile einer Denkmalimmobilie.
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Vermietung & Verwaltung
Entdecke den Komfort einer rundum Betreuung. Angefangen bei der Konzeptionierung, über die Besichtigung, bis hin zur Finanzierung und Nachbetreuung bekommst du bei uns alles aus einer Hand
Alle Objekte von uns werden von erfahren Hausverwaltungen betreut. Die Auswahl des Mieters, Bonitätscheck und die Erstvermietung übernehmen wir gerne für dich!
Beispielprojekte
Mehrfamilienhaus im Herzen des Rheingaus - 8 Wohneinheiten
Bad Schwalbach
Willkommen im anerkannten Kneippkurort Bad Schwalbach.Die Besonderheit dieses idyllischen Ortes spiegelt sich in der denkmalgeschützten Immobilie des Projekts „Wohnen am Kurhaus“ wider. Die sieben attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m2 - ca. 108 m2 erstrecken sich über drei Geschosse und erinnern mit der extrem gut erhaltenen Fassade an das gehobene Publikum in Bad Schwalbach und das beliebte Kurhaus in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fachwerkkonstruktion und die Verwendung von besonderen Materialien. Stellvertretend möchten wir an dieser Stelle auf die besondere Oberflächenausführung mit Lehm und Sanitärobjekte vom italienischen Hersteller Vallone hinweisen.
Altes Schulhaus - Dreigeschossiges Gebäude im Spätklassizistischen Stil - 8 Wohneinheiten
Kindenheim
Charme der Vergangenheit vereint mit modernem Design. Der Wohnbereich im Dachgiebel ist ein wahres Highlight. Die Kombination aus erhaltenen historischen Balken und moderner Inneneinrichtung schafft eine einladende Atmosphäre mit atemberaubender Aussicht. Die durchdachte Integration von modernen Elementen in den traditionellen Kontext macht dieses Zuhause zu einer perfekten Symbiose aus Alt und Neu.
Von einer Gesangbuchfabrik zu einzigartigen Wohnungen - 27 Wohneinheiten
Grünstadt
Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzendem Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer Geschichte.
Alte Mühle Bad Dürkheim - 18 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24!
Bad Dürkheim
Die Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Buslinien erschließen die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus gibt es vom Bahnhof aus gute Anschlussverbindungen mit dem Regionalbahnverkehr. Anschlussstellen zu der A6 im Norden, der A61 im Osten und der A65 im Süden erreicht man in 15 Minuten und hat damit schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Bad Dürkheim ist äußerst beliebt bei Touristen und Urlaubern. Eine AirBnB Vermietung ist in der Stadt Bad Dürkheim rechtlich kein Problem!
Kernsanierte Wohnungen in Rettigheim - 6 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24
Rettigheim
Das Objekt in Rettigheim, das derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird, besticht durch die gelungene Verbindung von historischer Substanz und moderner Ausstattung. Nach Abschluss der Arbeiten bietet das Gebäude sechs moderne Wohneinheiten, die mit zeitgemäßer Haustechnik und einer energieeffizienten Heizung ausgestattet sind, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die idyllische, zugleich zentrale Lage in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigentümer.
Capitol Schwetzingen - 9 Wohneinheiten / Verkaufstart Mai 24!
Schwetzingen, zentral gelegen zwischen Heidelberg & Mannheim
“Klassische Bauformen, vereint mit neuzeitlicher Ausstattung, geben dem Gebäude ein heristisches Gepräge. Der grüne Terranovaputz, die altschwarze Falzpfannendachung lassen den Bau, von allen Seiten betrachtet, in vornehme Erscheinung treten.” Eröffnungsbericht aus der Sonderbeilage der Schwetzinger Zeitung, zur Eröffnung der Capitol Lichtspiele am 8. Oktober 1926.
Mehrfamilienhaus im Herzen des Rheingaus - 8 Wohneinheiten
Bad Schwalbach
Willkommen im anerkannten Kneippkurort Bad Schwalbach.Die Besonderheit dieses idyllischen Ortes spiegelt sich in der denkmalgeschützten Immobilie des Projekts „Wohnen am Kurhaus“ wider. Die sieben attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m2 - ca. 108 m2 erstrecken sich über drei Geschosse und erinnern mit der extrem gut erhaltenen Fassade an das gehobene Publikum in Bad Schwalbach und das beliebte Kurhaus in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fachwerkkonstruktion und die Verwendung von besonderen Materialien. Stellvertretend möchten wir an dieser Stelle auf die besondere Oberflächenausführung mit Lehm und Sanitärobjekte vom italienischen Hersteller Vallone hinweisen.
Altes Schulhaus - Dreigeschossiges Gebäude im Spätklassizistischen Stil - 8 Wohneinheiten
Kindenheim
Charme der Vergangenheit vereint mit modernem Design. Der Wohnbereich im Dachgiebel ist ein wahres Highlight. Die Kombination aus erhaltenen historischen Balken und moderner Inneneinrichtung schafft eine einladende Atmosphäre mit atemberaubender Aussicht. Die durchdachte Integration von modernen Elementen in den traditionellen Kontext macht dieses Zuhause zu einer perfekten Symbiose aus Alt und Neu.
Von einer Gesangbuchfabrik zu einzigartigen Wohnungen - 27 Wohneinheiten
Grünstadt
Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzendem Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer Geschichte.
Alte Mühle Bad Dürkheim - 18 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24!
Bad Dürkheim
Die Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Buslinien erschließen die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus gibt es vom Bahnhof aus gute Anschlussverbindungen mit dem Regionalbahnverkehr. Anschlussstellen zu der A6 im Norden, der A61 im Osten und der A65 im Süden erreicht man in 15 Minuten und hat damit schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Bad Dürkheim ist äußerst beliebt bei Touristen und Urlaubern. Eine AirBnB Vermietung ist in der Stadt Bad Dürkheim rechtlich kein Problem!
Kernsanierte Wohnungen in Rettigheim - 6 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24
Rettigheim
Das Objekt in Rettigheim, das derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird, besticht durch die gelungene Verbindung von historischer Substanz und moderner Ausstattung. Nach Abschluss der Arbeiten bietet das Gebäude sechs moderne Wohneinheiten, die mit zeitgemäßer Haustechnik und einer energieeffizienten Heizung ausgestattet sind, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die idyllische, zugleich zentrale Lage in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigentümer.
Capitol Schwetzingen - 9 Wohneinheiten / Verkaufstart Mai 24!
Schwetzingen, zentral gelegen zwischen Heidelberg & Mannheim
“Klassische Bauformen, vereint mit neuzeitlicher Ausstattung, geben dem Gebäude ein heristisches Gepräge. Der grüne Terranovaputz, die altschwarze Falzpfannendachung lassen den Bau, von allen Seiten betrachtet, in vornehme Erscheinung treten.” Eröffnungsbericht aus der Sonderbeilage der Schwetzinger Zeitung, zur Eröffnung der Capitol Lichtspiele am 8. Oktober 1926.
So wirst du zum Immobilieninvestor
1
Strategiegespräch
Gemeinsam mit dir erarbeiten wir ein Konzept das Steuern sparen und Vermögensaufbau für dich kombiniert.
2
Umsetzung
Wir bringen dein Konzept ins Rollen, wählen die passende Immobilie, sichern die Finanzierung und begleiten den Kaufprozess.
3
Steuern & Notar
Abschließend sorgen wir durch die Überprüfung und Absegnung bei einer Steuerkanzlei und die notarielle Abwicklung für die rechtliche und steuerliche Optimierung deiner Investition.
Du hast noch Fragen? Kontaktiere uns!
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Starke Kooperationspartner
Häufig gestellte Fragen
Welchen Steuervorteil erhalte ich als Kapitalanleger?
Erhalte ich einen KFW Kredit zur Finanzierung der Denkmalimmobilie ?
Ab welchem Jahreseinkommen lohnt sich der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie?
Wer kümmert sich um die Verwaltung und Vermietung der Immobilie?
Wie lange sollte ich die Immobilie halten?
Was sind Bereitstellungszinsen und wofür werden diese von der Bank berechnet?
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Habe ich auch bei der Selbstnutzung einen Steuervorteil?
Erhalte ich einen Tilgungszuschuss?
Welche Kosten kann ich sonst noch geltend machen?
Kann ich die Immobilie anonym vermieten?
Mit welchen Erwerbsnebenkosten ist zu rechnen?
Wie bin ich als Käufer abgesichert?
Was prüft der Steuerberater?
Kann ich die Nebenkosten mit finanzieren?
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