Altes Schulhaus
Dreigeschossiges Gebäude im spätklassizistischem Stil
Die Gemeinde Kindenheim liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Landkreis Bad Dürkheim. Über die durch die Nachbargemeinde Bockenheim laufende B271 erreicht man sowohl die A6, als auch die A61 per PKW in nur jeweils 10 Minuten. Der ÖPNV verbindet das benachbarte Bockenheim mit den umliegenden Gemeinden per Regionalbahn und ist Teil des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN).Das einzigartige Projekt „Altes Schulhaus“ umfasst ein denkmalgeschütztes ehemaliges Schulgebäude im Weinort Kindenheim. Die 8 Wohnungen eignen sich ideGenießer und Naturliebhaber, die hohen Wert auf elegant gestalteten und hochwertig ausgestatteten Wohnraum sowie eine Lage im Grünen legen.
Wohnflächen von ca. 55-72m²
KfW-Kredit inkl. Tilgungszuschuss
Südbalkone & Terassen
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung vom italienischen Hersteller Vallone
Inkl. Küchen von Leicht (www.leicht.de)
Erstvermietungsgarantie von 12€ je m²
Positiver Cashflow nach Steuer & Tilgung
Eleganz und Qualität vereint
Bei diesem Denkmalobjekt wird hoher Wert auf eine Balance zwischen Alt und Neu gelegt. Vorhandene Türen werden nach einer denkmalgerechten Aufarbeitung wieder eingesetzt und setzen in Kombination mit Stuckelementen historische Akzente. Neue Holzisolierglasfenster, Parkettböden, elegante Fliesen sowie hochwertige Sanitärobjekte von Vallone komplettieren die Ausstattung und sorgen für ein moderne Wohlfühlatmosphäre.
Wohnbereich
Bad
Offenes Küchenkonzept
Südbalkone & Terrassen
Möglichkeiten zur Steuerersparnis
Nach §7i EStG lassen sich die Sanierungskosten für Baudenkmäler in den ersten 8 Jahren mit 9% und in den weitere 4 Jahren mit 7% abschreiben!
Bei einem Kaufpreis von 350.000€, 80% Sanierungsanteil und einem Steuersatz von 42% erhalten Sie jährlich ca. 10.168€ als Steuerrückerstattung vom Finanzamt.
Für eine detaillierte Beratung klicken Sie bitte auf „Kostenloses Erstgespräch“. Erfahren Sie, wie Sie durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Steuern sparen können!
Kaufpreis der Wohnung
350.000 €
Sanierungskosten
280.000 €
Altsubstanz
35.000 €
Bodenwert
35.000 €
Mögliche Steuerersparnis pro Jahr (bei 40% Steuersatz)
10.168
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die hier zur Verfügung gestellten Informationen und Berechnungen nicht als steuerliche Beratung zu verstehen sind. Sie dienen lediglich als Beispiel und können eine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater nicht ersetzen. Für eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte steuerliche Beratung empfehlen wir Ihnen, sich an einen professionellen Steuerberater zu wenden.
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