Alte Gesangbuchfabrik Projekt ABVERKAUFT!
Historie trifft Moderne
Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzendem Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer Geschichte.
Wohnflächen von ca. 47-127m²
KfW - Effizienzhaus Denkmal EE
Ca. 75% Sanierungsanteil
Sehr hochwertige Ausstattung
Fugenlose Böden der Marke Senso
Luxus Amaturen der Marke Vola
Von einer Gesangbuchfabrik zu einzigartigen Wohnungen
Die Großbuchbinderei von 1912, ein Jugendstil-Ensemble mit auffälligen Bauzierden, produzierte Gesangbücher und wissenschaftliche Werke über vier Stockwerke. Die damalige Eisenbeton-Konstruktion galt als modern, was durch moderne Baukonstruktionen der Neubauten sowohl optisch als auch konstruktiv fortgesetzt wurde. Die charakteristischen Bauzierden, der Sandsteinschriftzug "Erbaut 1912" und originale Details wie die gusseisernen Schellen an den Dachrinnen verleihen dem Gebäude eine historische Atmosphäre.
Wohnbereich
Bad
Küche
Schlafzimmer
Möglichkeiten zur Steuerersparnis
In Deutschland können Sie alle Maßnahmen, welche im Zusammenhang mit der Sanierung und Weiternutzung der Immobilie stehen, denkmalrechtlich abschreiben.
(Außenanlagen und andere Dinge, die nicht mit dem Erhalt des Gebäudes in Zusammenhang stehen sind hiervon ausgenommen).
Das bedeutet in diesem Beispiel, dass Sie in Ihrer Steuer die Sanierungskosten in Höhe von 262.500 Euro abschreiben können, was sich positiv auf Ihre Einkommenssteuer auswirken würde.
Kaufpreis der Wohnung
350.000 €
Sanierungskosten
262.500 €
Altsubstanz
35.000 €
Bodenwert
52.500 €
Mögliche Steuerersparnis pro Jahr (bei 40% Steuersatz)
9.450
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die hier zur Verfügung gestellten Informationen und Berechnungen nicht als steuerliche Beratung zu verstehen sind. Sie dienen lediglich als Beispiel und können eine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater nicht ersetzen. Für eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte steuerliche Beratung empfehlen wir Ihnen, sich an einen professionellen Steuerberater zu wenden.
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