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Nach §7i und §7h EStG lassen sich die Sanierungskosten für Baudenkmäler und bei Objekte in Sanierungsgebieten in den ersten in den ersten 12 Jahren zu 100% abschreiben!
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Warum lohnt sich
das für mich?
Günstige Finanzierungskonditionen, attraktive Steuervorteile und bringen dir einen hohen monatlichen positiven Cashflow. Durch Investition in einer wirtschaftsstarken Region profitierst du außerem von einer risikoarmen Anlageform mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Du willst wissen, wie es sich bei dir steuerlich auswirken kann? Schau dir unsere Beispiele an.
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Darum denkmalimmo.de
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Profitiere von unserem Netzwerk
Off-Market Immobilien in Süd-West
Deutschland mit bis zu 85% Sanierungsanteil
Unsere Immobilien werden ausschließlich von erfahrenen
Bauträgern und Architekten entwickelt und sind von regionalen und überregionalen Banken geprüft.
Profitiere von hochwertigen
Objekten mit einzigartigen Renditen in den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Geprüfte Berechnungen vom Steuerberater
Mit unserem Konzept senkst du nachhaltig deine Steuerlast,
erhöhst deine monatliche Liquidität und bildest den Grundstein
für deine Altersvorsorge.
Jede unserer individuellen Berechnungen zu deiner
Steuerersparnis wird von unserem Steuerberater geprüft.
Dieser Service ist für dich völlig kostenlos!
Energetisch sanierte Immobilien
mit KFW - Förderung
Bist uns findest du energetisch sanierte Immobilien, die den
neusten KFW-Ansprüchen entsprechen.
Profitiere von günstigen Zinssätzen und einem Tilgungszuschuss.
Durch unser Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken sind bei uns selbst im aktuellen Zinsumfeld 108% Finanzierungen möglich!
Finanzierung deiner Immobilie mit ETF-Sparplan
Neben dem klassischen Annuitätendarlehen können wir deine Immobilie auch mit einem Tilgungsersatzprodukt und ETF-Sparplan finanzieren.
Du profitierst so gleichzeitig von der Wertentwicklung am Aktienmarkt und genießt die Vorteile einer Denkmalimmobilie.
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Vermietung & Verwaltung
Entdecke den Komfort einer rundum Betreuung. Angefangen bei der Konzeptionierung, über die Besichtigung, bis hin zur Finanzierung und Nachbetreuung bekommst du bei uns alles aus einer Hand
Alle Objekte von uns werden von erfahren Hausverwaltungen betreut. Die Auswahl des Mieters, Bonitätscheck und die Erstvermietung übernehmen wir gerne für dich!
Beispielprojekte
Mehrfamilienhaus im Herzen des Rheingaus - 8 Wohneinheiten
Bad Schwalbach
Willkommen im anerkannten Kneippkurort Bad Schwalbach.Die Besonderheit dieses idyllischen Ortes spiegelt sich in der denkmalgeschützten Immobilie des Projekts „Wohnen am Kurhaus“ wider. Die sieben attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m2 - ca. 108 m2 erstrecken sich über drei Geschosse und erinnern mit der extrem gut erhaltenen Fassade an das gehobene Publikum in Bad Schwalbach und das beliebte Kurhaus in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fachwerkkonstruktion und die Verwendung von besonderen Materialien. Stellvertretend möchten wir an dieser Stelle auf die besondere Oberflächenausführung mit Lehm und Sanitärobjekte vom italienischen Hersteller Vallone hinweisen.
Altes Schulhaus - Dreigeschossiges Gebäude im Spätklassizistischen Stil - 8 Wohneinheiten
Kindenheim
Charme der Vergangenheit vereint mit modernem Design. Der Wohnbereich im Dachgiebel ist ein wahres Highlight. Die Kombination aus erhaltenen historischen Balken und moderner Inneneinrichtung schafft eine einladende Atmosphäre mit atemberaubender Aussicht. Die durchdachte Integration von modernen Elementen in den traditionellen Kontext macht dieses Zuhause zu einer perfekten Symbiose aus Alt und Neu.
Von einer Gesangbuchfabrik zu einzigartigen Wohnungen - 27 Wohneinheiten
Grünstadt
Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzendem Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer Geschichte.
Alte Mühle Bad Dürkheim - 18 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24!
Bad Dürkheim
Die Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Buslinien erschließen die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus gibt es vom Bahnhof aus gute Anschlussverbindungen mit dem Regionalbahnverkehr. Anschlussstellen zu der A6 im Norden, der A61 im Osten und der A65 im Süden erreicht man in 15 Minuten und hat damit schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Bad Dürkheim ist äußerst beliebt bei Touristen und Urlaubern. Eine AirBnB Vermietung ist in der Stadt Bad Dürkheim rechtlich kein Problem!
Kernsanierte Wohnungen in Rettigheim - 6 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24
Rettigheim
Das Objekt in Rettigheim, das derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird, besticht durch die gelungene Verbindung von historischer Substanz und moderner Ausstattung. Nach Abschluss der Arbeiten bietet das Gebäude sechs moderne Wohneinheiten, die mit zeitgemäßer Haustechnik und einer energieeffizienten Heizung ausgestattet sind, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die idyllische, zugleich zentrale Lage in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigentümer.
Capitol Schwetzingen - 9 Wohneinheiten / Verkaufstart Mai 24!
Schwetzingen, zentral gelegen zwischen Heidelberg & Mannheim
“Klassische Bauformen, vereint mit neuzeitlicher Ausstattung, geben dem Gebäude ein heristisches Gepräge. Der grüne Terranovaputz, die altschwarze Falzpfannendachung lassen den Bau, von allen Seiten betrachtet, in vornehme Erscheinung treten.” Eröffnungsbericht aus der Sonderbeilage der Schwetzinger Zeitung, zur Eröffnung der Capitol Lichtspiele am 8. Oktober 1926.
Mehrfamilienhaus im Herzen des Rheingaus - 8 Wohneinheiten
Bad Schwalbach
Willkommen im anerkannten Kneippkurort Bad Schwalbach.Die Besonderheit dieses idyllischen Ortes spiegelt sich in der denkmalgeschützten Immobilie des Projekts „Wohnen am Kurhaus“ wider. Die sieben attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m2 - ca. 108 m2 erstrecken sich über drei Geschosse und erinnern mit der extrem gut erhaltenen Fassade an das gehobene Publikum in Bad Schwalbach und das beliebte Kurhaus in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fachwerkkonstruktion und die Verwendung von besonderen Materialien. Stellvertretend möchten wir an dieser Stelle auf die besondere Oberflächenausführung mit Lehm und Sanitärobjekte vom italienischen Hersteller Vallone hinweisen.
Altes Schulhaus - Dreigeschossiges Gebäude im Spätklassizistischen Stil - 8 Wohneinheiten
Kindenheim
Charme der Vergangenheit vereint mit modernem Design. Der Wohnbereich im Dachgiebel ist ein wahres Highlight. Die Kombination aus erhaltenen historischen Balken und moderner Inneneinrichtung schafft eine einladende Atmosphäre mit atemberaubender Aussicht. Die durchdachte Integration von modernen Elementen in den traditionellen Kontext macht dieses Zuhause zu einer perfekten Symbiose aus Alt und Neu.
Von einer Gesangbuchfabrik zu einzigartigen Wohnungen - 27 Wohneinheiten
Grünstadt
Die ehemalige Gesangbuchfabrik verwandelt sich in eine attraktive Wohngegend. Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude inklusive angrenzendem Park wird durch drei Neubauten und eine Tiefgarage erweitert. Durch die bedachte Planung wird das Bauwerk qualitätsvoll wiederbelebt. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischer Geschichte.
Alte Mühle Bad Dürkheim - 18 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24!
Bad Dürkheim
Die Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Buslinien erschließen die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus gibt es vom Bahnhof aus gute Anschlussverbindungen mit dem Regionalbahnverkehr. Anschlussstellen zu der A6 im Norden, der A61 im Osten und der A65 im Süden erreicht man in 15 Minuten und hat damit schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Bad Dürkheim ist äußerst beliebt bei Touristen und Urlaubern. Eine AirBnB Vermietung ist in der Stadt Bad Dürkheim rechtlich kein Problem!
Kernsanierte Wohnungen in Rettigheim - 6 Wohneinheiten / Verkaufsstart April 24
Rettigheim
Das Objekt in Rettigheim, das derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wird, besticht durch die gelungene Verbindung von historischer Substanz und moderner Ausstattung. Nach Abschluss der Arbeiten bietet das Gebäude sechs moderne Wohneinheiten, die mit zeitgemäßer Haustechnik und einer energieeffizienten Heizung ausgestattet sind, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die idyllische, zugleich zentrale Lage in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigentümer.
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“Klassische Bauformen, vereint mit neuzeitlicher Ausstattung, geben dem Gebäude ein heristisches Gepräge. Der grüne Terranovaputz, die altschwarze Falzpfannendachung lassen den Bau, von allen Seiten betrachtet, in vornehme Erscheinung treten.” Eröffnungsbericht aus der Sonderbeilage der Schwetzinger Zeitung, zur Eröffnung der Capitol Lichtspiele am 8. Oktober 1926.
So wirst du zum Immobilieninvestor
1
Strategiegespräch
Gemeinsam mit dir erarbeiten wir ein Konzept das Steuern sparen und Vermögensaufbau für dich kombiniert.
2
Umsetzung
Wir bringen dein Konzept ins Rollen, wählen die passende Immobilie, sichern die Finanzierung und begleiten den Kaufprozess.
3
Steuern & Notar
Abschließend sorgen wir durch die Überprüfung und Absegnung bei einer Steuerkanzlei und die notarielle Abwicklung für die rechtliche und steuerliche Optimierung deiner Investition.
Notartermin &
Betreuung
Betreuung
Immobiliensuche
Immobilienkonzept
Prüfung durch
Steuerkanzlei
Steuerkanzlei
Finanzierungs-
vermittlung
vermittlung
Vermietung &
Verwaltung
Verwaltung
Starke Kooperationspartner
Häufig gestellte Fragen
Welchen Steuervorteil erhalte ich als Kapitalanleger?
Gemäß §7i EStG können bei fremdgenutzten Denkmalimmobilien die kompletten Sanierungskosten in den ersten acht Jahren zu 9% und weitere vier Jahre zu 7% geltend gemacht werden. Dadurch entstehen erhebliche Steuervorteile.
Erhalte ich einen KFW Kredit zur Finanzierung der Denkmalimmobilie ?
Ja, die von uns vermittelnden Immobilien erfüllen immer die energetischen Vorraussetzungen für einen KFW-Kredit.
Ab welchem Jahreseinkommen lohnt sich der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie?
Neben dem Einkommen ist auch der Kaufpreis der Immobilie und der Sanierungsanteil entscheidend. In der Regel kannst du schon ab ca. 60.000 Euro (bei Einzelveranlagung) und 120.000 Euro (bei gemeinsam Veranlagten) von hohen Vorteilen profitieren.
Wer kümmert sich um die Verwaltung und Vermietung der Immobilie?
Durch unseren vollumfänglichen Service musst du dich weder um die Verwaltung noch um die Vermietung kümmern. Jedes unserer Objekte wird von einer spezialisierten Hausverwaltung betreut. Diese übernimmt alle Aufgaben rund um die Immobilie.
Wie lange sollte ich die Immobilie halten?
Nach 10 Jahren in der Fremdvermietung ist der erwirtschaftete Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie steuerfrei. Die Sanierungsabschreibung selbst endet nach 12 Jahren. Es empfiehlt sich daher die Immobilie mindestens 12 Jahre zu halten und dann je nach persönlicher Situation und Marktlage über den Verkauf zu entscheiden.
Was sind Bereitstellungszinsen und wofür werden diese von der Bank berechnet?
Die Zahlung für den Kauf Ihrer denkmalgeschützten Immobilie erfolgt schrittweise während des Erwerbs und der Sanierungsphase. Sobald der Kreditvertrag abgeschlossen ist, stellt Ihnen die Bank den gesamten Finanzierungsbetrag zur Verfügung. Allerdings werden Zinsen nur auf den Betrag berechnet, den Sie tatsächlich in Anspruch nehmen. Für den Teil des Kredits, den Sie noch nicht genutzt haben, erhebt die Bank sogenannte Bereitstellungszinsen. Diese Zinsen werden während des Finanzierungsgesprächs individuell festgelegt. Viele Banken bieten jedoch die Option, für einen gewissen Zeitraum auf diese Bereitstellungszinsen zu verzichten.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Es empfiehlt sich zumindest die Nebenkosten (7%-8% vom Kaufpreis) als Eigenkapital zur Verfügung zu haben.
Habe ich auch bei der Selbstnutzung einen Steuervorteil?
Auch bei Eigennutz hast du steuerliche Vorteile. Es können 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden.
Erhalte ich einen Tilgungszuschuss?
Ja, neben dem zinsgünstigen Darlehen durch die KFW erhälst du in der Regel einen Zuschuss von bis zu 15.000€ je Wohneinheit.
Welche Kosten kann ich sonst noch geltend machen?
Neben den Kosten für Sanierung kannst du auch den Gebäudeanteil, die Zinsen, Bereitstellungszinsen, Nebenkosten und weitere Kosten rund um die vermietete Immobilie geltend machen.
Kann ich die Immobilie anonym vermieten?
Ja, unsere Verwalter bieten dir die Möglichkeit für den Mieter völlig anonym zu bleiben. Die Verwaltung übernimmt dann zusätzlich den Informationsaustausch mit den Mietern.
Mit welchen Erwerbsnebenkosten ist zu rechnen?
Je nach Bundesland musst du mit ca. 3,5% - 6% für die Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5% - 2% für Notar und Grundbuchamt rechnen. Die Gesamtbelastung liegt somit zwischen 5% - 8,5% je nach Bundesland.
Wie bin ich als Käufer abgesichert?
Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt nach der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Diese besagt im wesentlichen, dass die Ausschüttung des Kreditbetrages Zug um Zug mit der Fertigstellung der einzelnen Gewerke vonstatten geht. Der Bauträger tritt in Vorleistung und erst nach Abnahme des jeweiligen Gewerkes, erfolgt die Ausschüttung für den entsprechenden Abschnitt.
Was prüft der Steuerberater?
Unsere Partnerkanzlei prüft alle von uns erstellten Berechnungen auf Vollständig - und Richtigkeit.
Kann ich die Nebenkosten mit finanzieren?
Unsere Immobilien sind in der Regel so gut eingewertet, dass auch eine zusätzliche Finanzierung der Nebenkosten in der Regel kein Problem darstellt.
Unsere Partnerkanzlei
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